行业资讯

讲述去售楼处退定金技巧

日期:2021-01-06 16:42 / 人气: / 发布:hzt08

  定金,是指合同的当事人为了确保合同的履行,依据法律的规定或者双方当事人的约定,由一方当事人按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱。但是很多人买房付了定金,却因为自己的原因不想要这套房了,因此想去售楼处退定金,又生怕违约不能退定金。那有哪些去售楼处退定金技巧呢?
 
  一、检查开发商的有效证件与批文
 
  如果开发商缺少有效证件与批文,这也就导致了购房合同无效。根据国内相关规定,如果开发商证件不齐全,属于违法操作,而与购房者签订的售房合同则属于无效合同,因此开发商应当立即返还购房者支付的定金。
 
  二、延迟交房
 
  延迟交房是指到了开发商与购房者在合同中约定的交房日期后,房屋尚未建设好,未达到入住标准。如果延迟了90天以上,开发商还不能交房,那么购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
 
  三、开发商没经购房人同意变更设计
 
  建议查看具体的房屋结构设计,如果开发商没经购房人同意变更设计,那么属于违反合同,这是违约行为,这样一来购房者就有权利要求退定金。
 
  四、在规定日期内无法获得产权证
 
  由于开发商的自身问题,导致方不能在合同规定的期限内获得产权证书。如果在合同中有条款规定此种情况下可以退房,则买家可以要求拿回订金。
 
  就实际情况而言,很难找到以上理由进行要求退定金,而所签订的购房合同是具备了法律效应的,违约将会扣取定金,因此好的方法是将房屋转让给真想买的人,这样双方都不会有所损失。
在线咨询 电话咨询