办事指南

把定金写成订金,购房退定金更容易!

日期:2020-08-17 15:53 / 人气: / 发布:hzt08

日前,顾客吴先生将一面“国家公仆心系公民 尽职尽责温暖人心”的锦旗送到广东省维护顾客权益委员会,以表达自己的感谢之情。事情起因于退购房定金问题,广东省消委会确认吴先生付出给开发商的8万元订金不算法令意义上的“定金”,经调停予以交还。


    在去年6月9日,吴先生预备购买珠海市的某楼盘的一套房子,在填写完开发商预备的《项目购房预定登记申请书》后,按申请书约定当场付出开发商8万元购房订金,后因对楼盘的精装标准不满意等原因,决议抛弃购买,提出交还这笔钱。开发商表明“定金”收据已开,房号已确认,按公司规则顾客无权要求返还“定金”,并要求吴先生6月17日前必须前往公司签定《商品房购买合同》和付出剩下房款,否则将没收已交的8万元。

    6月12日,吴先生向广东省消委会投诉。经调查,广东省消委会确认顾客投诉属实,开发商在向顾客收取“定金”的一起,并未与顾客签定房子认购书或商品房买卖合同,并未与顾客签定任何协议约定“定金”付出方式等具体内容,在未提示顾客的情况下将订金发票改为定金发票,8万元不具备立约定金的性质。一起,开发商只开定金收据而不签认购协议或购房合同侵犯了顾客的知情权。因此,广东省消委会支持顾客要求开发商全额交还“定金”的恳求。

    经屡次调停,开发商终究同意全额交还吴先生10万元购房“定金”。10月23日,吴先生已收到所交还款项。

    依据我们剖析,定金是指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳必定数额的钱款。订金是指购房者为了表现出买房的诚心,经过交纳必定数额的钱款来表达诚心。交纳订金后,购房者获得了房子的优先购买权,并在房价上享用必定程度的优惠。定金在法令上有明确规则,受《合同法》和《担保法》相关法条的束缚,而订金则没有明确的法令规则,在不违反《民法总则》和《合同法》的情况下,受双方签署的合同束缚。

    在这我们提醒顾客,由定金和订金的法令界说可知,两者的主要依据是书面协议,因此顾客应该第一时间搜集与敞开商签署的协议,确认协议中双方的权力和责任,搜集相关的转账凭证,证明自己现已按照开发商的要求,付出了定金或订金,在与开发商的具体商洽过程中,开发商没有经过合同固定的承诺,能够经过录音、录像、搜集聊天记录等方式来证明相关事实。
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